‘In deze tijden zijn de woonlasten van NOM met EPV een zegen voor bewoners’

De Woonbond publiceerde in januari 2022 het bewonersonderzoek ‘NOM-woningen met EPV’. Belangrijkste conclusie: het overgrote deel van de huurders is (zeer) tevreden. We bespreken de resultaten met Bastiaan van Perlo, beleidsmedewerker belangenbehartiging bij de Woonbond.

Stroomversnelling is als aanjager van NOM met EPV uiteraard tevreden met de uitslag van het onderzoek. Hoe vielen de resultaten binnen de Woonbond?
“We waren aangenaam verrast door de positieve houding van de grootste groep bewoners. Ook als het gaat om de ervaring van comfort. Daardoor werd ons beeld van het NOM-met-EPV-concept positief bijgesteld. Hierbij speelt natuurlijk mee dat wij als Woonbond in de regel eerder worden benaderd met klachten dan met complimenten.”

‘’Wat betreft de kwaliteit van de woningen zijn de cijfers relatief hoog, en vrij veel bewoners raden anderen aan om ook voor een NOM met EPV woning te kiezen. Maar we zien ook nog steeds een behoorlijke groep die kritisch is. Je zou dus kunnen zeggen: het is not for everyone. Daarnaast is de uitvoering soms niet in orde. Dit zien we vooral in de gerenoveerde woningen, waar dit probleem iets groter is dan in de nieuwbouw.’’

Als het gaat om comfort zijn er met name klachten over warme slaapkamers in de zomer. Maar zonder aanvullende maatregelen is in alle typen goed geïsoleerde woningen de kans op oververhitting hoger; van BENG tot NOM bij wijze van spreken. Dit inzicht heeft in de afgelopen jaren geleid tot innovaties zoals het zomernachtventilatieluik (tevens een mooi scrabblewoord).
“Klopt, oververhitting is een veel breder probleem. Deze klachten zien we niet alleen bij NOM met EPV woningen, maar bijvoorbeeld ook in de bestaande bouw. Ik denk dat de energiezuinige nieuwbouw hier inmiddels beter op is voorbereid. Maar we houden de vinger aan de pols als het gaat om het koel houden van slaapkamers. Dat is voor een deel van de bewoners echt een serieus comfortprobleem, zeker als de nachtrust daardoor wordt verstoord. Daar zijn zeker nog stappen in te zetten.”

Wat gaat de Woonbond doen met de resultaten van het onderzoek?
‘’De huidige EPV-wetgeving wordt op dit moment geëvalueerd. Voor de Woonbond spelen bij deze evaluatie op de eerste plaats de ervaringen van bewoners met de woonlasten. Daarom hebben we in het onderzoek ook een duidelijk onderscheid gemaakt tussen NOM-nieuwbouw en renovatie. De Woonbond zou het logisch vinden als er in de nieuwe EPV-regeling een onderscheid wordt gemaakt tussen nieuwbouw en renovatie, omdat nieuwbouw tegen veel lagere meerkosten NOM kan worden gemaakt.’’

‘’Maar dat gezegd hebbend: we weten in ieder geval dat in deze tijden NOM met EPV wat betreft woonlasten een zegen is voor de bewoners. Laat daar geen misverstand over bestaan. De toevoeging is wél dat salderen een onderdeel is van het huidige model. Dat is puur een beleidsmatige keus, waarvan we weten dat er een kanteling aankomt. Dat gegeven gaat in de toekomst een belangrijke rol spelen.’’

Maar afgezien van de salderingskwestie is vraagreductie en opwek met zonnepanelen toch een strategie waar de Woonbond zich in moet kunnen vinden?
‘’Eens, dat moeten we blijven doen. We zijn er wél een groot voorstander van om de opwekruimte zo eerlijk mogelijk over iedereen te verdelen. Als netcapaciteit een punt is, dan zou het vervelend zijn als je buurman bijvoorbeeld alle bandbreedte inpalmt, waarna jij geen panelen meer op je dak mag leggen.’’

Komt er nog een vervolg op dit onderzoek?
“Wat we nu in feite missen is een nulmeting, waarbij je NOM met EPV afzet tegen andere varianten. Dat zou echt nog toegevoegde waarde hebben. Maar het is lastig om dezelfde vragenlijst ook voor te leggen aan bewoners van een ander type woningen. We hebben gekeken of er andere, vergelijkbare onderzoeken zijn die we kunnen afzetten tegen deze resultaten, maar dat wordt al snel appels met peren vergelijken. Dat is het enige wat we echt jammer vinden; dat een nulmeting niet is gelukt.’’

Download het onderzoek NOM-woningen met EPV

Op 23 maart organiseert de Woonbond twee webinars (ochtend en avond) die grotendeels zijn gebaseerd op de uitslagen van het NOM met EPV onderzoek:
Webinar Energieteam 23 maart (ochtend)
Webinar Energieteam 23 maart (avond)